べランダ・バルコニー・屋上には、雨水が建物内部へ浸入しないよう防水層が施されています。
この防水層があることで建物を水から守り、耐久性と安全性が保たれています。
しかし防水は永久に機能するものではなく、紫外線・雨風・温度変化にさらされ続けることで、年々劣化が進みます。
定期的なメンテナンスを行わなければ、防水性能は徐々に失われ、雨漏りや構造体の腐食といった深刻なトラブルに発展するリスクがあります。
本記事では、防水メンテナンスを放置した場合のリスクや、見逃してはいけないサイン、適切なメンテナンスの時期と工法についてご説明します。
ベランダ・バルコニー・屋上 どうして防水メンテナンスが大事？
ベランダ・バルコニー・屋上は、建物の中でも特に過酷な環境に置かれています。
直射日光による紫外線劣化、雨水の直接的な浸透、夏冬の激しい温度差による膨張・収縮、これらが重なることで、防水層は徐々にひび割れや剥がれなどの劣化を起こし、水を遮断する性能が低下してきます。
防水層の役割は、下地コンクリートや建物内部への水の侵入を防ぐことです。
この防水層が機能しなくなると、雨水は建物内部へと浸透し始め、雨漏りへと被害を広げます。
外壁塗装や雨樋工事など、建物を長期的に維持していくためには様々なメンテナンス工事を行なっていく必要がありますが、特に防水のメンテナンスは建物の構造に関わる非常に重要なメンテナンスとなります。
防水メンテナンスを放っておくリスク
防水メンテナンスを長期間放置した場合、以下のようなリスクが生じます。
・雨漏りの発生
・構造体の劣化・腐食
・修繕費用の大幅な増加
・資産価値の低下
最も避けたいのが「雨漏り」です。
雨漏りは柱や梁などの構造体を濡らして腐食させ、建物そのものの強度を低下させます。
修繕では内部から手を施さなければならないのと、そこにアクセスするのに解体が必要です。
必然的に内装工事も含まれ、天井や壁のクロス、床などの内装、家具や家電が汚損していれば、その分の復旧費用もかかります。
雨漏りを止めるだけでなく、内装も含めた建物全体の修繕が必要になってきますので、修繕費用の負担が大幅に増加します。
また、雨漏りがあると建物が脆弱化するため、建物全体の資産価値を著しく下げます。
マンション・ビルの場合は居住者や入居者への影響も無視できません。
こんな症状があれば防水メンテナンスのタイミング
適切なタイミングで防水メンテナンスをするためには、以下の劣化症状を見逃さないことが大切です。
・色褪せ：塗膜防水（ウレタン防水や・RP防水）は劣化すると色褪せてきます。
・塗膜の膨れや浮き：塗膜防水は経年劣化で塗膜が膨れたり、浮いてきたりします。
・塗膜の剥がれ：塗膜防水は劣化が進むと下地から剥がれてきます。
・クラック（ひび割れ）：塗膜防水は経年劣化で塗膜にひび割れが生じます
・防水シートの捲れ：シート防水は継ぎ目や端部で防水シートが捲れてきます
・ドレン（排水口）の詰まり：ドレンが詰まると水が流れなくなり、その周辺で劣化を早めます。
また、室内で以下の症状が見られましたら、雨漏りの疑いがあります。
もし、該当する症状を見つけましたら、そのまま放置せずに専門業者にご相談ください。
・天井や壁に水が染みた跡がある
・水が落ちる音が聞こえる
・特定の部屋だけカビが生えたり、湿度が高くなったりする
・外壁に大きなクラックがある
雨漏りや防水の劣化症状は、点検やメンテナンスを考える大事なサインです。
早期に問題を発見し、早めに対処することで、被害を最小限に抑え、結果的に修繕コストを抑えることに繋がります。
防水工事についてはこちらの「防水工事はどんな工事？雨漏りを防ぐ大事なメンテナンス」もご参考にしてください。
5〜10年の経過も防水のメンテナンスを考える時期
目に見える症状がなくても、施工から年数が経過している場合は注意が必要です。
防水工法でメンテナンス時期が違います。
以下は一般的な防水工法の耐用年数の目安はです。
| 防水工法 | 耐用年数の目安 |
| ウレタン防水 | 10〜15年 |
| FRP防水 | 10〜15年 |
| シート防水 | 10〜15年 |
| アスファルト防水 | 15〜20年 |
これらはあくまでも目安であり、環境条件や施工品質によって劣化の進行速度は大きく異なります。
ウレタン防水やFRP防水の耐用年数は10〜15年となっていますが、5年目にトップコートの塗り替えが必要です。
防水工法に適したメンテナンスが必要
防水メンテナンスで重要なのは、既存の防水工法に合った補修・改修を行うことです。
以下は各防水工法のメンテナンス方法です。
【ウレタン防水・FRP防水】
5年目にトップコートの再塗装が必要です。
耐用年数を超えたら新しく防水をやり直しましょう。
トップコートの塗り替えでは、劣化が進んで防水層まで症状が達してしまうと、一から防水をやり直す必要がありますので、タイミングを逃さないことが大切です。
ウレタン防水とFRP防水については以下の記事で解説しております。
【シート防水】
耐用年数を迎える頃にトップコートを塗って延命させることができます。
ただし、劣化が進んで防水シートの機能低下が著しい場合は、防水を新しく施工し直す必要があります。
【アスファルト防水】
防水工法の中で最も耐久性が高く、耐用年数を迎えたら新しく防水をやり直すのが一般的な流れです。
工法に制限はなく、同じアスファルト防水の他にもシート防水やウレタン防水が可能です。
一般的に広い場所にアスファルト防水は採用されているため、硬質でひび割れやすいFRP防水は不向きです。
防水のメンテナンスならH-makeにお任せください！
ベランダ・バルコニー・屋上の防水メンテナンスは、建物を守るための最も重要なケアのひとつです。
症状が出てからでは補修範囲が広がり、費用も大きくなります。
「気になるな」と感じたら、そのサインを見逃さないでください。
施工後5年・10年のタイミングでの定期点検を実施し、建物の資産価値と安全性を長く守りましょう。
H-makeでは防水工事も承っております。
建物診断や見積もりは無料で実施しておりますので、何かお困りのことがありましたらお気軽にご相談ください！
無料診断はこちらの「現地見積りについて」をご覧ください。
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